Miete, Kaution und Nebenkosten

Wie setzt sich die Miete zusammen?
Die monatlich bis zum dritten Werktag an den Vermieter zu leistende Miete setzt sich aus der Grundmiete für die Wohnung und die Vorauszahlung auf die gesetzlichen Betriebskosten zusammen.

Kann ich meine Miete auch bar einzahlen?
Nein. Wir empfehlen Ihnen die Erteilung eines SEPA-Lastschriftmandats zur regelmäßigen Abbuchung von Ihrem Konto. Einen Vordruck haben Sie auch mit Ihrem Mietvertrag erhalten.

Welche Vorteile bietet mir die Zahlung der Miete per Lastschrift?
Wir empfehlen, die laufende Miete von Ihrem Giro-Konto einziehen zu lassen. Dies hat den Vorteil, dass auch bei eventuellen Änderungen, zum Beispiel der Erhöhung oder Senkung der Betriebskostenvorauszahlungen, immer der korrekte Betrag eingezogen wird. Im Übrigen können Sie innerhalb von 8 Wochen den Einzug bei Ihrer Bank zurückfordern.

Wann wird meine Kaution ausgezahlt?
Die Kaution wird erst nach einer ordnungsgemäßen Rückgabe der Wohneinheit ausgezahlt, sofern von Seiten des Vermieters keine Ansprüche mehr aus dem vorangegangenen Mietverhältnis bestehen.

Wann erhalte ich meine Nebenkostenabrechnung?
Die Nebenkosten werden jährlich abgerechnet. Der Abrechnungszeitraum entspricht einem Kalenderjahr von Januar bis Dezember. Nach Erstellung der Abrechnungen gehen diese den Mietern in der Regel im Folgejahr – d.h. dem auf das Abrechnungsjahr folgenden Jahr – zu.

Wann kommt meine Abrechnung, wenn ich ausgezogen bin?
Die Erstellung der Betriebskostenabrechnung erfolgt immer nach Ablauf des Rechnungsjahres. Der Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter die Abrechnung innerhalb von 12 Monaten nach Ablauf des Rechnungsjahres zuzustellen. Eine Zwischenabrechnung bei Auszug ist nicht möglich. Der ausziehende Mieter wird für den entsprechenden Zeitraum der Nutzung anteilig an den Jahreskosten beteiligt.

Wie werden die Heizkosten bei einer Gas-Etagenheizung abgerechnet?
Beziehen Sie eine Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung, so sind Sie verpflichtet, direkt einen Gasliefervertrag mit einem Gasversorger abschließen. Dieser legt auch die monatliche Vorauszahlung fest.

Wie werden die Heizkosten bei einer Zentralheizung abgerechnet?
Ein Großteil der Heiz- und Warmwasserkosten wird verbrauchsabhängig mit Ihren jährlichen Nebenkosten abgerechnet.

Ich bin erst gegen Ende letzten Jahres eingezogen. Nun muss ich schon eine Nachzahlung leisten. Warum?
Die monatliche Vorauszahlung für Heizung ist ein Durchschnittswert, der sich aus der Kalkulation für ein komplettes Jahr ergibt. Zieht jemand zum Ende des Jahres - zu einer Zeit hohen Heizbedarfs - ein, sind die Heizkosten für diesen Zeitraum höher als die Vorauszahlungen. In solchen Fällen werden häufig Nachzahlungen erhoben. Im Laufe eines Jahres gleichen sich jedoch unterschiedlich hohe Heizkosten und konstante Vorauszahlungen aus.

In vielen Wohnungen ist eine Fernablesung von Verbrauchsdaten für Heizung und Wasser vorgesehen. Wie funktioniert das?
Die Messgeräte an Heizkörpern bzw. die Wasseruhren erfassen den jeweiligen Verbrauch und speichern diesen zum Monatsende im Gerät. Mit dem integrierten Sender übermitteln die Geräte per Funk die zuvor verschlüsselten Daten. Die automatisch übertragenen Verbrauchswerte prüft der Messdienstleister auf Plausibilität und erstellt dann die Heizkostenabrechnung.